中介的选择

大房开都有国内大中介服务，翻译律师服务都有，便于沟通，当然羊毛出在羊身上。当地中介服务感觉沟通到不了位，除非英语水平极高，否则和当地希腊口音的英语沟通还有很多专业的词汇还是比较麻烦。小房开大多英语一般，说着说着就用希腊语表述，所以需要能说希腊语和中文的中介。不管是当地中介还是中国中介肯定有一定的提成，这是开发商出的，出在房价比例中，这点是要坦然接受的，即使你自己找到开发商价格也不会比有渠道的低下去的，这也是行业规矩。关键是要把控风险。

签合同注意事项

为了防范风险，合同需要仔细看。我不知道别人的律师是怎样的，我们的律师就像是中介，不停撮合我们和开发商能成交，许多合同条款听开发商一通希腊语就重新改写，几乎没有取得我同意。我是逐条看的条款，英文的，这时感觉有些英文基础是必要的，因为律师和中介方都在促成这单成交，没有人真关心你详细的合同条款。风险的把控都在合同里。

1、 一定让律师查清开发商有无银行抵押（mortgage）和建筑许可（planning and building permits）。最好让律师出具报告。我的律师只是口头说无银行抵押，最后我让律师把此项注明在合同中。如有银行抵押，查看细细博客中有文章说明这方面，我没遇到这种情况。

2、 合同中列明图尺寸、房屋尺寸、房开包的设施和家具。

3、 在合同中注明收房后和拿房产证前谁付不动产税（Immovable Property Tax）。如果是买方支付，一定要开发商提供材料和单据，具体见细细博客中有专门文章谈及规避这方面风险。

4、 合同中要注明完工日期，延迟交房开发商承诺的罚金；房产证（Title Deeds）取得时间和相应承诺。

5、 关于增值税VAT。我的合同中并不是只交5%的VAT，国内都这样宣传。合同中是交足19%的增值税，再由政府退税给开发商返回买方。退税最大比例是14%，但签合同时没有承诺，只是注明按照政府具体退税返回。需要注意：200平米以上的房产超出200的面积都要交足额增值税，没有退税。这点我在买房时和查攻略时都没有相关信息。

6、 关于转让费（Transfer Fees）。国内中介一直说只要付VAT，就不用付转让费，但签合同时律师只口头说当下政府政策是免转让费，却在合同中写明如果按当时政府政策发生转让费，买方有义务支付此费用。律师说2016年免转让费的政策有可能会变化。

利马索尔行政区域(2015年数据）

利马索尔行政区域着实不易搞懂，可能我没选对地图，我选的地图上都没有标出利马索尔的区域界线，从外网上查其行政区划也不突出。我收集了几张图片，能大致知道下利的各个区名。还有几张各区价格图，我感觉虽然价格不准，但至少能比较出来各个地段的贵贱。

利马索尔几所国际学校比较

在利马索尔考察了三所国际学校：Heritage Private School、Foley’s School、The Grammar School.三所学校都是英式教育，A-LEVEL课程。英式教育比美式教育更传统，更接近中国毕业统一考试取得毕业证（GCSE考试）。Foley’s School 成绩最好，招生主任也最高傲和冷漠；Heritage School 的教舍非常大，设施最先进齐全，成绩在三者中最低；Grammar School介于两者之间，它的校长美国留学，一口纯正美语，态度很诚恳。Heritage 和 Grammar 都能拿到历届考试卷子，也能和他们沟通在国内通过国内老师监考进行入学考试。Foley既不给考试卷子也不允许在国内考试。Heritage 不给学校考试排名结果（Results）,其他两所学校有考试结果。

银行开户

附带说一下银行开户，不能小看开户问题，不是一天能办完的，我们只留了一天办理，塞银行效率低得可以，一周后还没收到账户信息，影响了按期汇款。开户资料需要很多，多多准备：护照、户口本、身份证、结婚证、无犯罪记录证明、银行流水、单位工资证明、个人简历、证明国内现居住地的煤水电单据等，这些都需要英文翻译件。